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看看美国住房市场一目了然

W ASHINGTON(美联社) - 美国人在房地产市场崩溃五年后重新对房地产市场充满信心。

建筑商正在开始更多家庭的工作。 新房和以前占用房屋的销售额与去年同期相比有所增长。 大多数市场的房价都在上涨。

市场仍有很长的路要走,以恢复健康。 但数据显示正在复苏。

以下是最近的住房指标:

- 施工

6年后,美国建筑商开始在近四年的最新房屋上工作。 房屋开工率从6月份的5月份上升6.9%,经季节性调整后的年率为760,000。 这是自2008年10月以来的最高水平。建筑水平仍远低于每年大约150万户家庭的健康水平,以及房地产泡沫期间的200万房屋。 但它比房屋泡沫破灭深度的478,000套房屋的年增长率要强得多。

- 价格

标准普尔/ Case-Shiller房价指数中20个城市中有一半的价格在过去12个月内上涨。 即使收益增加,该指数仍然比2006年夏季达到的峰值低34%,处于房地产繁荣的高峰期。 根据20个城市指数,房价目前与2003年初的水平基本持平。

- 新房销售

经季节性因素调整后,年销售额达到369,000套,这是自2010年4月以来的最佳增长速度。尽管增长幅度不大,但这一数字还不到经济学家认为健康的约700,000套的一半。

- 以前被占领的家庭的销售额

销售额比一年前增长了9.6%。 尽管如此,自4月接近两年高位以来,这一步伐已经放缓,并且仍远低于经济学家认为正常的600万。 5月份以前占用房屋的销售额达到经季节性调整后的年率为455万套。

- 建筑师的感受

美国住宅建筑商协会/富国银行建设者情绪指数显示,美国住宅建筑商的信心已达到五年来的最高点。 该指数基于318家建筑商的回应。 潜在买家的投票率也达到了五年未见的水平。

- HOMEBUILDER股票

今年公开交易股票的13家美国房屋建筑商的股票平均上涨了60%。 相比之下,标准普尔500指数今年上涨约9%。

- 抵押贷款利率:固定利率30年期抵押贷款的平均利率处于3.56%的历史低位。 在过去12周的11个月中,30年期贷款利率已降至或创下历史最低水平。