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Ben Carson认为山姆大叔可以依靠城镇来增加住房

B en Carson的目标是让地方政府允许更多的住房建设,试图解决当地的问题 - 影响该国许多地区的住房危机 - 利用联邦政府的权力。

住房和城市发展部长周一迈出了 ,全面改革2015年奥巴马政府公平住房规则,将其从经济一体化转向宽松限制区划和土地使用政策。

奥巴马政府试图利用联邦胡萝卜加大棒让地方寻求融合,卡森希望做同样的事情来促使他们减少建筑限制,这是因为各地更便宜的住房将使弱势群体受益,这一规则意味着帮助。

根据哈佛住房研究联合中心的数据,该国面临住房普遍和日益严重的住房短缺,其中一半的租房者现在支付的住房收入超过30%。 在具有高度限制性土地使用规定的城市,例如旧金山湾区和波士顿,问题尤为严重。

卡森已经的奥巴马版规则将解决低收入家庭和少数民族及其他受保护群体面临的问题,部分原因是激励城市和县在富裕地区建立补贴住房,并通过其他变革,例如改善贫困或隔离地区的公共服务。 最终,不参与的地方可能会失去一些HUD资金,例如整笔拨款。

根据旧版本的规则,减少排他性分区障碍只是城市遵守的众多方式之一。 相比之下,卡森希望它成为主要焦点,鼓励整个司法管辖区的发展,而不仅仅是在富裕地区,HUD官员解释说。 事实上,卡森还鼓励在贫困地区建造更多,这会降低价格,但似乎会加剧隔离。

减少土地使用限制的转变赢得了公寓业的掌声。

国家多户住房委员会政府事务副总裁Kimble Ratliff表示:“这一新版本的AFFH并没有将它们作为一个考虑因素,而是将发展活动的这些传统障碍和扩大机会放在首位。”

保守派也欢迎卡森的举动,尽管有些人仍然对HUD通过持有资金来影响当地区划决策持谨慎态度。

当奥巴马政府在2015年推出原始规则时,保守派批评者谴责它,理由是联邦政府无理侵入地方事务。

反对这一统治的亚利桑那州共和党众议员保罗戈萨尔本周对卡森的行为表示欢迎,但表示他仍然会通过立法来彻底撤销这项规定。

戈萨尔说,HUD正在“缓慢进展”,但补充说“我们不会停止......直到我们看到这件事完全消失。”

2015年的规则,即肯定地推进公平住房,旨在强制执行1968年“公平住房法”,规定HUD计划“肯定地进一步”公平住房。 戈萨尔和其他人已经成功地在政府拨款法案中添加语言以暂时停止执法,但可以寻求对基础法律进行永久性修订。

保守的曼哈顿研究所的学者霍华德·胡索克称,卡森的方法“比奥巴马的版本更糟糕”。 他说,推动地方减少建筑限制,比刺激他们在富裕地区建造补贴住房更具侵入性。

卡森改变规则的努力仍处于第一阶段,涉及收集公众的意见。 具体而言,HUD已就如何增加住房供应以及增加当地控制征求意见。 现在判断卡森如何试图调和这些目标还为时过早。

事实上,这两个目标是不可调和的,YIMBY行动组的执行董事Laura Clark认为,该组织主张在湾区加强住房建设。

克拉克说,联邦政府不应该保护地方对分区和土地使用的控制,而应该限制城市限制新建筑的能力,并在必要时威胁要剥夺更多形式的联邦资金。

“我们应该把它变成非法,就像我们使隔离的午餐柜台非法一样,”克拉克谈到排他性分区。

自由主义智库Mercatus中心的研究员Emily Hamilton也表示,HUD应该专注于减轻当地土地使用规定的负担。

汉密尔顿说:“赋予低收入人群以及不成比例的少数民族居住在高机会地区的权力,需要有反映其利益和需求的政策。” “实现这一目标需要减少对当地的控制。”

与此同时,支持原始规则的公平住房倡导者似乎对1968年法律的意图得到尊重持怀疑态度。

国家公平住房联盟在一份声明中指出,HUD“已经超过40年未能正确确保遵守肯定地推进公平住房使命的记录。”