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抵押贷款利率处于20世纪50年代中期以来的最低点

今天的租金比半个世纪以来便宜。 如果只有大多数人有工作保障,信用评分和现金资格。

Freddie Mac周四表示,本周30年期固定贷款的平均利率下降至4.69%,超过12月份的低点,而上周则为4.75%。 15年期和5年期抵押贷款利率也创下新低。

自1971年抵押贷款公司开始保持记录以来,利率处于最低水平。上一次它们更便宜的是20世纪50年代,当时大多数长期住房贷款仅持续20或25年。

然而,几乎没有人预计利率下降会刺激经济。 在诱人的税收抵免到期后,5月新房销售萎缩。

Bankrate.com高级金融分析师格雷格麦克布赖德表示,“只要未来的购房者仍然担心他们的工作和财务状况,许多人都不愿意采取行动,即使负担能力从未如此好过。”

由于投资者对欧洲债务危机和全球经济变得紧张并将资金转向安全的国债,过去两个月的利率已经下降。 需求导致国债收益率下跌。 抵押贷款利率追踪这些收益率。

虽然抵押贷款越来越便宜,但低利率却伤害了那些试图储蓄的美国人。 对于那些依靠固定收入生活并且几乎没有收入的人来说,储蓄账户和CD的低利率尤其困难。

当利率暴跌时,美国人通常会急于再融资。 但抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示,现在再融资活动不到2009年初的一半,当时长期利率徘徊在5%左右。

贸易集团研究和经济副总裁Michael Fratantoni表示,许多想要再融资 - 并且能够 - 已经做过的人。 再融资成本可能总计数千美元。

Fratantoni说:“利率没有下降到足以证明第二次再融资的合理性。” “可能受益的人群比15个月前要小得多。”

另一个因素:许多美国人的抵押贷款比他们的房屋价值更高,而且无法通过通常的渠道进行再融资。 奥巴马政府推出的计划旨在帮助借款人再融资,如果他们欠房屋价值高出25%,并且抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)或房利美(Fannie Mae)担保贷款。

截至3月份,约有291,000名房主参加了此次活动 - 估计有1500万房主在抵押贷款中“水下”。 在内华达州和佛罗里达州,房价从高点下跌了50%或更多,无论是创纪录的低利率还是政府帮助都无法拯救房主。

“这不是再融资的愿望。它是再融资的能力,”克利斯布朗说,他是佛罗里达州奥兰多市Trinity Mortgage公司的一名信贷员。

对房主来说,再融资通常被认为是值得的,他们可以减少至少四分之三个百分点的折扣,并且计划长期留在家中。

除抵押经纪人或贷方的费用外,还有产权保险费,新的评估费,文件处理费和其他费用。 而在“免费”抵押贷款中,成本通常会增加到贷款金额或利率更高。

为了计算全国平均水平,房地美每周一至周三从全国各地的贷方收取抵押贷款利率。 即使在某一天内,费率也经常波动。

15年期固定利率抵押贷款利率平均下降至4.13%。 这是自1991年以来的最低点,也是一周前的4.2%。

五年期浮动利率抵押贷款的利率平均为3.84%,低于一周前的3.89%。 这也是房地美的记录中最低的,这些记录可追溯到2005年1月的那些贷款。